去澳洲留學(xué)，住宿是首要解決的一個問題，畢竟一個好的居住環(huán)境對生活和學(xué)習有很大的幫助，然而，澳洲大學(xué)與國內(nèi)大學(xué)不同，學(xué)校宿舍非常有限，因此，很多留學(xué)生會考慮到校外租房，因此，租房是很多學(xué)生第一要處理的事情，接下來，為了大家找到一個理想的住所，小編帶來了超實用的2023年澳洲留學(xué)租房攻略，希望對大家有所幫助：

　　澳洲房型

　　首先給大家說說澳洲房型和國內(nèi)不一樣的地方。國內(nèi)人口密度大，我們平時大多居住在高層中，在澳洲的主要城市市中心，也是高層居多，俗稱Apartment，但是澳洲地廣人稀，大多數(shù)居住的房型還是House或者Unit：（*舒同學(xué)皇家墨爾本理工大學(xué)房產(chǎn)與估價成功案例）

　　1. Apartment：是指一些比較現(xiàn)代化的公寓，一層多戶，一般都是高層建筑，同時安全性也是最好的，有完整的門禁系統(tǒng)。地下室或較低的樓層為室內(nèi)車庫，存放車輛十分安全。因為房子的質(zhì)量和安全性最好，在加上多數(shù)處于市中心交通生活便利的地方，所以apartment的租金一般也是最高的。

　　2. Unit：簡單來說，是Apartment的降級版本，同樣是一層多戶，房子大多是2層或者3層，新蓋的澳洲unit有電梯，但是老式unit是沒有電梯的。而且它一般沒有門禁系統(tǒng)，單元門是用鑰匙就可以開的，和國內(nèi)的小區(qū)單元樓很像。雖然安全性等不及公寓樓，但價格也會便宜一些。

　　3. House：有自己獨立的院子和自己的房子，一棟house為一戶，可謂“獨門獨院”，很有生活的氛圍。House主要有磚房，木房和磚皮房三種。不過house整體的隔音效果沒有apartment效果好，再加上都處于郊區(qū)地段，房租也相對來說比較便宜。

　　4. Townhouse：其實和House類似，也是一棟一戶。區(qū)別在于Townhouse一般沒有很大的院子，屬于聯(lián)排house，相對于house來講整體比較新，屬于近些年新出現(xiàn)的房型一種，房租和house相差不大。

　　租房方法

　　澳洲的租房方式大概也是分成3種：整租，合租，學(xué)生宿舍。

　　1. 合租：大多數(shù)留學(xué)生選擇合租。是兩個或兩個以上的同學(xué)住在一套apartment，unit或house中，每人一件臥室，一般要公用衛(wèi)生間，廚房，客廳。

　　合租分攤房租，水費，電費等等，大大降低了花費。尤其是出國了一段時間之后，很多學(xué)生會選擇合租，省錢又省心，但是友情提示：合租有風險，交友須謹慎。

　　2. 學(xué)生宿舍：剛剛到澳洲的小伙伴們，尤其是新入學(xué)的同學(xué)很多都會住學(xué)生宿舍，顧名思義就是學(xué)?；?qū)W校附近的合作中介給學(xué)生提供的宿舍。

　　和國內(nèi)宿舍不同，澳洲學(xué)生宿舍很多是每人一套一室一廳的房型，不會有一室8人一起住的情況，也有多人共享廚房衛(wèi)生間的房型可以選擇。

　　學(xué)生宿舍的好處就是可以更快的和學(xué)校的小伙伴打成一片，學(xué)習氛圍相對會好一些。需要注意的是名額有限，需要提前申請，價格相對比較貴。

　　3. 整租：這就是土豪小伙伴的首選，一人租一套，獨享生活呀，安靜舒服沒人打擾。

　　整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。

　　你可以選擇所有的家具還有水電費之類的自己都不用負責，相對貴一些。另一種就是只租房子，家具自己置辦，水電之類的也自己負責。

　　租房來源

　　搜尋租房來源的主要途徑有網(wǎng)絡(luò)和實體中介。網(wǎng)絡(luò)途徑比較多用的有億憶網(wǎng)租房論壇、gumtree等，而實體中介比較多的便是Realestate。

　　網(wǎng)絡(luò)途徑的優(yōu)點在于便捷，少去很多手續(xù)之類的事項。遇上一拍即合的房東、稱心如意的房子和友好事少的室友，便可以即刻簽下合同，早早地確定下安身之處。并且可以靈活地選擇想要住的單間(非常適合一個人找房子又想合租以降低租金)。

　　但是帶來的缺點便是有時候會遇上不靠譜的房東或者是二房東，輕則遇上房屋質(zhì)量問題，重則遇上違約風險。

　　億憶網(wǎng)：http://www.yeeyi.com/滴答網(wǎng)：http://www.tigtag.com/

　　實體中介最大的優(yōu)點就是可靠度。能掛上中介的房子，基本上質(zhì)量都沒有問題，房東方面的風險也會很低。而缺點則在于需要走很多流程，等待時間稍長。同時，到實體中介租房的話，基本都是整個take下來，對于單人來說就不太適合。

　　Realestate: http://www.realestate.com.au/Domain: http://www.domain.com.au/

　　此外，也推薦兩個用來找鬼佬室友的網(wǎng)站：Flatmates(Flatmates.com.au)以及easyroommate(au.easyroommate.com)。不僅能找到室友share房子，還能鍛煉口語，是不是很棒呢

　　該租哪里的房子

　　想要租到自己心儀的房子，一定要多留心各個方面：

　　1. 地理位置：

　　首先，應(yīng)該選擇適合自己的區(qū)域。通常，小伙伴們會優(yōu)先選擇距離自己學(xué)校所在地較近的地方。另外，由于華人生活習慣的關(guān)系，一些華人更偏向于選擇華人聚居的地方。

　　因此，在尋找房子前，租客應(yīng)該在心里有自己的定位，根據(jù)自己的定位來縮小選擇范圍。

　　2. 交通：

　　其次，交通的便利與否，也關(guān)系著居住感受。便利的交通，會讓自己出行方便、節(jié)約時間。在澳洲的公共交通，主要分火車、公交車、輕軌、輪渡。

　　通常，所住位置臨近火車站最佳，因為火車準時準點、不堵車，較少出現(xiàn)延誤。其次，如有公交車站也可。輕軌和輪渡所及區(qū)域有限，會涉及到轉(zhuǎn)車等問題，長遠考慮，并非最佳選擇。

　　3. 生活設(shè)施：

　　超市、飯店、生活必需品等零售店對于生活的便利也至關(guān)重要。因此在選擇區(qū)域的時候，也要考慮周邊是否有超市、菜肉店、飯店、家具店等。

　　正規(guī)租房流程

　　1. 看房：

　　在澳洲，無論是租房還是買房，基本都是在周六看房。因此，一些出租房的看房時間有可能重合或者很接近，這個時候就需要大家在看房之前有一定的取舍，確定自己想要看的房子，并按照時間順序，規(guī)劃好行程和路線。

　　注意：由于一間房子的看房時間大概在30分鐘左右，帶大家看房的中介開放一間房子后，還要趕去下一家。因此不要遲到就很關(guān)鍵，因為如果去的過于晚，很可能吃到閉門羹。

　　2. 填寫申請表：

　　如果在眾多房源中，看到了自己滿意的房子，那么就要抓緊填寫申請表了。一般好的房子都很搶手，因此動作快也很重要。

　　3. 準備好申請材料：

　　填寫好申請表后，就要開始準備申請材料了。通常需要申請者的護照ID或澳洲駕照、租房歷史記錄、工資單、銀行Bank Statement、存款證明等。

　　如果您自己申請，那么只需要提供您自己的資料即可。如果你和其他人合作，那么所有人都盡量提交上述材料。

　　這些材料準備好，就可以連同申請表一起email給中介了。中介會收集所有申請者的資料，進行篩選，最后將合適的潛在房客資料交由房東選擇。

　　一般中介篩選房客時，主要會考慮是否有穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入、是否有不良的租房歷史、銀行賬戶的資金狀況、過去磅金是否全額退回等。有時候中介也會打電話給你所在的公司，確定你的資料是否真實準確。

　　4. 簽合同：

　　如果你看房子順眼、中介和房東也看你順眼，那么恭喜你，這就要進入簽合同的步驟了。

　　4.1 閱讀條款：

　　一般合同都是所在州統(tǒng)一規(guī)范的房屋租賃合同，租客應(yīng)該仔細閱讀每一條條款，因為一旦簽字，就意味著你同意合同上的每一點。

　　注意要再核對一遍房屋的地址、房租數(shù)額、中介信息、房主信息以及保修范疇等重要信息。

　　4.2 磅金+租金：

　　簽合同時，就需要交磅金和第一、二周的租金了。

　　通常，房客要交4周的租金作為磅金。房客可以將磅金交有中介，由中介代為上交到政府設(shè)立的公平交易委員會。當然，也可以自己完成這件事。公平交易委員會一旦收到你的磅金，會給你一張收據(jù)。當你退房時，可憑此來退回磅金。

　　當然，如果退租時，房客對于房屋有違反合約的行為，比如衛(wèi)生不達標、房屋有損壞等，房東有權(quán)向公平交易委員提出扣除部分磅金的請求，經(jīng)過仲裁屬實，房東才可扣除房客磅金。

　　4.3 拿鑰匙+Condition Report：

　　雙方簽字，合同生效后，房客就可以拿到房屋鑰匙了。在拿到鑰匙的同時，租客還會同時收到一份Condition Report表格。該表格內(nèi)列舉了房屋內(nèi)的全部設(shè)施，房客在入住房屋7天內(nèi)，仍然可以在表格上勾選房屋有問題的地方，交給中介。

　　不要小看這份表格，如果您沒有認真填寫此表格，默認房屋沒有任何問題，那么在您退房時發(fā)現(xiàn)問題，都有可能成為扣除您磅金的理由。

　　5.退房：

　　在澳洲，退租之前必須要做退房清潔，而清潔程度必須要達到退房標準才可。您入住房屋的時候，房子是完好的，干凈的。那么，在您退房的時候，保持房屋清潔也是合理的，必要的。

　　一般房客會請專業(yè)清潔公司做徹底的清潔，以達到中介對于清潔程度的要求。當然，如果您特別善于做清潔，也可以自己完成。

　　6. 退回磅金：

　　經(jīng)過中介檢查，房屋并無損壞，清潔達標后，房客就可以向公平交易委員會申請退回磅金了。如果中介與房東都無異議，磅金會在幾天內(nèi)退回至您提供的銀行賬戶內(nèi)。

　　綜上所述，以上講的就是關(guān)于超實用的2023年澳洲留學(xué)租房攻略的相關(guān)問題介紹，希望能給各位赴澳留學(xué)的學(xué)子們指點迷津。近年來，赴澳留學(xué)一直是廣大學(xué)生最熱門的話題，同時，很多學(xué)生對于簽證的辦理、院校的選擇、就業(yè)的前景、學(xué)習的費用等諸多問題困擾不斷，別擔心，IDP留學(xué)專家可以為你排憂解難，同時，更多關(guān)于赴澳留學(xué)的相關(guān)資訊在等著你，絕對讓你“瀏覽”忘返。在此，衷心祝愿各位學(xué)子們能夠順利奔赴自己心目中理想的學(xué)校并且學(xué)業(yè)有成!