對(duì)于留學(xué)生來(lái)講，身在異國(guó)他鄉(xiāng)能有一個(gè)安身之所十分重要，如果能在國(guó)外買(mǎi)房也是一件了不起的事情，在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸開(kāi)放，不管是留學(xué)生還是擁有H1B簽證的人都為買(mǎi)房發(fā)愁過(guò)，那么，美國(guó)h1b工作簽證和OPT都有哪些關(guān)系?持h1b簽證買(mǎi)房有什么優(yōu)勢(shì)?接下來(lái)，就隨小編來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助：

　　H1B簽證和OPT的關(guān)系是什么?

　　OPT是持有F-1簽證的學(xué)生在畢業(yè)后可以申請(qǐng)的合法留在美國(guó)的實(shí)習(xí)簽證。F1簽證學(xué)生在畢業(yè)之后可以有1年的OPT時(shí)間，學(xué)生可以在與專(zhuān)業(yè)相關(guān)的領(lǐng)域?qū)ふ夜ぷ鲗?shí)習(xí)單位，申請(qǐng)OPT拿到移民局發(fā)放的EAD(Employment Authorization Document)，才能從學(xué)生身份F1轉(zhuǎn)換成工作身份H1B。大部分在美國(guó)發(fā)展的人都會(huì)走這么一條路：F1——OPT——H1B——green card。

　　OPT和H1B都屬于已完成學(xué)業(yè)的人持有的簽證，那么兩者在貸款購(gòu)房上的關(guān)系，通常有這么幾種情況：

　　1.H1B抽中

　　享受和美國(guó)公民同等的低首付和低利率的待遇

　　2.H1B沒(méi)有抽中，但還在OPT有效期內(nèi)

　　仍可以和美國(guó)公民同等的低首付和低利率待遇

　　3.H1B沒(méi)有抽中，OPT失效

　　不能享受低首付低利率的待遇

　　持H1B簽證貸款買(mǎi)房有什么優(yōu)勢(shì)?

　　H1B在貸款購(gòu)房時(shí)有天然優(yōu)勢(shì)，如果抽中H1B，就能享有和美國(guó)公民同等的低首付和低利率的待遇，即使H1B沒(méi)有被抽中，但只要還在OPT有效期內(nèi)，仍可以和美國(guó)公民同等的低首付和低利率待遇。

　　在貸款條件方面，在貸款機(jī)構(gòu)選擇上會(huì)相對(duì)寬松很多，很多貸款銀行均可提供。貸款條件也容易滿(mǎn)足，由于H1B是工作簽證，也就意味著如果你有工卡以及近期的收入和報(bào)稅單，你的貸款和本地貸款要求是一樣的，銀行會(huì)根據(jù)你收入能力的大小，信用，稅單，而決定你的貸款額度和利息，甚至有可能你能享受自住房免稅條款。

　　持有H1B簽證的中國(guó)人適合什么類(lèi)型的貸款項(xiàng)目?

　　作為一個(gè)持有H1B簽證的中國(guó)人，你能申請(qǐng)到的貸款很可能是美國(guó)傳統(tǒng)型貸款，審核依據(jù)是美國(guó)兩大住房抵押貸款公司“房地美”和“房產(chǎn)美”的標(biāo)準(zhǔn)。為此你需要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件：

　　1.最低620的信用分?jǐn)?shù)

　　2.無(wú)收入限制

　　3.能出具至少兩年的報(bào)稅單

　　具備這些條件，你就可以申請(qǐng)到一個(gè)貸款了，而首付的比例也因銀行和貸款機(jī)構(gòu)而異，同時(shí)也是會(huì)取決于你的貸款數(shù)額。你后續(xù)需要支付的房屋貸款保險(xiǎn)也會(huì)比FHA少許多，并且保險(xiǎn)費(fèi)用會(huì)在貸款額度償還到房市值的20%之后就消失，除此之外，你不需要支付額外的中介費(fèi)和申請(qǐng)費(fèi)用。

　　H1B簽證時(shí)效所可能帶來(lái)的稅務(wù)問(wèn)題有哪些?

　　與綠卡持有者不同的是，H1B簽證屬于非移民簽證，加上后續(xù)延長(zhǎng)期，你可以在美國(guó)工作六年，也就是說(shuō)如果六年期滿(mǎn)后你依然是H1B簽證的身份，你就沒(méi)有辦法繼續(xù)呆在美國(guó)了。而之后如果你打算賣(mài)掉房產(chǎn)然后離開(kāi)美國(guó)，那么你就需要繳納盈利部分的所得稅，但這筆稅費(fèi)可不低。如果你有轉(zhuǎn)換身份的打算，那也要盡早開(kāi)始準(zhǔn)備。

　　總之，對(duì)持有H1B簽證的中國(guó)公民來(lái)說(shuō)，只要你的證明材料全面，你貸款買(mǎi)房成功的幾率會(huì)很高，而且還能享受一定的優(yōu)惠。

　　綜上所述，以上講的就是關(guān)于美國(guó)h1b工作簽證和OPT都有哪些關(guān)系的相關(guān)問(wèn)題介紹，希望能給各位赴美留學(xué)的學(xué)子們指點(diǎn)迷津。近年來(lái)，赴美留學(xué)一直是廣大學(xué)生最熱門(mén)的話(huà)題，同時(shí)，很多學(xué)生對(duì)于簽證的辦理、院校的選擇、就業(yè)的前景、學(xué)習(xí)的費(fèi)用等諸多問(wèn)題困擾不斷，別擔(dān)心，IDP留學(xué)專(zhuān)家可以為你排憂(yōu)解難，同時(shí)，更多關(guān)于赴美留學(xué)的相關(guān)資訊在等著你，絕對(duì)讓你“瀏覽”忘返。在此，衷心祝愿各位學(xué)子們能夠順利奔赴自己心目中理想的學(xué)校并且學(xué)業(yè)有成!

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