備受關(guān)注的“以房養(yǎng)學(xué)”又掀熱潮。據(jù)了解，現(xiàn)在新西蘭的房產(chǎn)交易，很多買家都為在新留學(xué)生的家長(zhǎng)。據(jù)業(yè)界人士表示，新西蘭房產(chǎn)每年租金回報(bào)率平均約達(dá)5%―6%,房產(chǎn)行情穩(wěn)定，一方面可以滿足海外學(xué)子的住房需求，另一方面利于海外房產(chǎn)投資。
租房貴，""以房養(yǎng)學(xué)""興起
　　“以房養(yǎng)學(xué)”之所以在新西蘭逐步盛行，其中一個(gè)原因則是房租太貴。據(jù)有關(guān)人士介紹，在新西蘭奧克蘭市區(qū)的公寓房，按間出租，最少要租一年，房租開支相當(dāng)大。而澳洲學(xué)校學(xué)生公寓租金同樣很高。這種情況下，有條件的家庭便在子女出國(guó)留學(xué)期間，在新西蘭買套公寓。既可以供孩子居住，也可將多余的房間出租賺取利潤(rùn)以抵消學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)。
　　據(jù)悉，目前新西蘭一些大城市已經(jīng)開始掀起留學(xué)生""以房養(yǎng)學(xué)""的熱潮。
　　有家長(zhǎng)會(huì)擔(dān)心新西蘭房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)問題，對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌不確定。從新西蘭地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人方面獲悉，目前隨著留學(xué)生和海外移民人士人數(shù)增多，房屋出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。專家介紹，新西蘭房產(chǎn)每年租金平均回報(bào)率達(dá)5%―6%，而離學(xué)校近的地區(qū)，則高達(dá)7%―8%。
　　相比美加地區(qū)、英國(guó)等地，在新西蘭進(jìn)行“以房養(yǎng)學(xué)”的優(yōu)勢(shì)更明顯。在美加地區(qū)購(gòu)房，需要交付地稅，而在新西蘭購(gòu)房則無(wú)須繳納。另外，在貸款方面，新西蘭政府允許海外的購(gòu)房者貸款。專家還舉了個(gè)""以房養(yǎng)學(xué)""的成功案例，廣州的一位醫(yī)生在2007年花了32萬(wàn)新幣孩子還未入學(xué)之前就在奧克蘭貸款買了一棟三房連排別墅，實(shí)用面積188平方米。后來(lái)留學(xué)的孩子將房子分別租給4個(gè)人，自己再在郊區(qū)租房子住。這樣的例子在新西蘭越來(lái)越多，有不少家長(zhǎng)起初是為了給孩子買房居住，等到孩子畢業(yè)甚至還未畢業(yè)，房子就直接用于投資了。
三年凈賺11萬(wàn)澳元
　　廣州的L先生目前在新西蘭投資了一棟房產(chǎn)，總價(jià)值約為40萬(wàn)紐幣。他算了一筆賬，孩子在新西蘭留學(xué)3年的學(xué)費(fèi)大約為6萬(wàn)紐幣，一個(gè)月的生活費(fèi)約1000紐幣，三年學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)的開支約為50萬(wàn)紐幣。這樣算下來(lái)，當(dāng)然買一棟房子更劃算。目前在房子貸款方面，他采取了月供的形式。他將這棟房產(chǎn)中的其中一間房留給自己孩子住，另外兩間分別租給了別人。
　　投資的這套三房房產(chǎn)，他孩子自住一間，其余兩間分別租給了兩個(gè)學(xué)生。每間房月租為800紐幣，三年下來(lái)的租金收入約為5.76萬(wàn)紐幣，除去5萬(wàn)紐幣左右的維護(hù)成本，而隨著近幾年新西蘭地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，每年的平均漲幅為10%,3年后他將該地產(chǎn)以56萬(wàn)紐幣的價(jià)格轉(zhuǎn)手出售，那么三年來(lái)因這套房子他所獲總收益為61萬(wàn)澳元，減去留學(xué)和地產(chǎn)投資的成本，他賺了約11萬(wàn)紐幣。
留心匯率變化和地段
　　專家提醒，在新西蘭投資房產(chǎn)，有幾點(diǎn)值得留學(xué)生家長(zhǎng)注意。一是房子的地段問題，這個(gè)直接決定了房子的升值潛力和出租轉(zhuǎn)手的難易程度，所以在新西蘭投資地產(chǎn)最好選擇一些大城市例如奧克蘭、惠靈頓等。二是匯率問題，新西蘭房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的趨勢(shì)在最近相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間是不會(huì)變化的，但是匯率往往是動(dòng)態(tài)的，紐幣與人民幣的匯率就經(jīng)歷多次的波折起伏，必須選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)進(jìn)行投資，利用匯率杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)投資收益的最大化。此外，他還提醒消費(fèi)者要慎選中介機(jī)構(gòu)，就目前來(lái)看，非專業(yè)投資者人士自行購(gòu)買海外地產(chǎn)的成功例子不多。