英國留學：倫敦地區(qū)租房事項全指南

　　對于2011年9月赴英國留學的學生，很多同學早已經開始了留學生活打算，部分同學因沒有預定上學校宿舍最近急于尋找校外的出租房。專家提醒作為初來乍到的他們，在租房的區(qū)域，類型的選擇，以及租金的洽談上都一無所知。在這里專家就此以倫敦區(qū)域為例，向這一部分的留學生講解下英國的租房事項。

　　在外面租房子的過程：

　?。?）研究倫敦的區(qū)劃（即郵編第一部分，倫敦大概有 100 個區(qū)），各個區(qū)的位置，交通，人文和安全情況，選出自己理想的區(qū)；

　?。?）在這幾個區(qū)里面上網搜房源信息，從鋪天蓋地的房子信息中找到自己中意的幾個（一般從網上能夠看到房子的基本情況介紹和照片）;

　?。?）與中介聯(lián)系安排看房——非常重要，不去實地看房根本不知道房子啥樣，再真實的照片也無法反映出房子給人的真實感覺；

　　（4）親自看完了幾處之后，選出自己最中意的一處，給房東出 offer，即表明有意向要租，寫上自己的職業(yè)，現(xiàn)居住地，以及合同時長以及想出的價錢；

　　專家提醒：房東會看你的個人信息和 OFFER 情況，在一堆給他 offer 的房客中排定一個順序挨個談，當然，談到哪個談成了就沒有下一個的份了（倫敦房子緊張）。

　　如果房東認為你出價合理，人品性格方面也較滿意，就會初步選定你做房客，會需要你提供三封推薦信：分別來自你的導師（或老板），你的前房東，以及你帳戶所在的銀行。如果推薦信也沒問題，那就基本確定租約了。

　　專家提醒：與房東簽署正式的租房合同。按照英國法律，這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，這個合同會把你和房東的權利和義務規(guī)定得十分清楚，以及違反和終止協(xié)約后的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，并在必要的地方作出修改。最后，確保你在滿意每一條款之后，再簽署這個合約。因為一旦簽署你就被法律約束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴（即便你有理）。

　　付清第一筆錢：中介費+押金（一般按六周租金算）+第一個月租金。此時，房子除了所有權之外的其他權利就都歸房客了，即便此時租期還沒開始。

　　到租期開始的第一天，領鑰匙，搬家，入住。

　　安全區(qū)域的選擇

　　倫敦的區(qū)域有時候安全的區(qū)域和不安全的區(qū)域相隔可能走路就5-10分鐘，對于不熟悉的人很難辨別。最好的做法是，到街上去看看，黑人或者印巴人比較多的地方，多半是不安全的區(qū)域。

　　倫敦房價

　　另外，關于倫敦的房價，不同季節(jié)租住價格差別可能會很大。夏季通常是旺季，價格較貴，冬天是淡季，相對便宜。價格有至少10%-20%的差別。

　　以倫敦商學院為例，專家建議離學校比較方便的區(qū)域如下：

　　1. Baker street及附近：離學校最近也最方便，因為比較市中心。

　　房子通常比較老，但是條件還可以。租的價格相對比較貴。比較省錢的辦法是3個人租一個有獨立廚房的二室一廳，這樣廳和一個單獨的房間沒什么兩樣的。算下來每個人的價格可能在700/month左右（8，9月份的價格可能會不止）。

　　2．waterloo和westminster：最市中心。

　　最方便，最posh，也最貴的地方。到學校地鐵3，4站，倫敦的地鐵平均每站1-2分鐘左右。一個比較小的一個床位，450 per week。

　　3，canada water附近。

　　這個區(qū)域離學校沿jubilee line七站距離，地鐵15分鐘左右，是個很好的居住區(qū)域。沿河邊，有很大的24小時tesco超市，電影院，retail park等等，居住很方便，也比較省錢。住在這個區(qū)域的中國人也很多，學生也不少。房子像剛才一樣share的話可以到500 per month。

　　4．canary wharf和狗島（isle of dogs）。倫敦的金融城。

　　這個區(qū)域新房子很多，也臨河風景很不錯。有waitrose超市（價格比tesco稍貴，但是很好用），有很多沿河的酒吧，有方便的電影院（15鎊每月的年卡不限量看電影?。萩anada water到學校的距離遠一站。房子價格比canada water稍貴。

　　5. Bank附近。

　　這個區(qū)域是倫敦的老金融城，中國人也挺多的?？梢跃幼〉膮^(qū)域集中在barbican附近，到學校地鐵4，5站的樣子（有3根地鐵線重合的），也很方便。

　　6. royal victoria附近。這個地方算金融城的周邊居住區(qū)域。

　　離市中心有點遠，離學校乘地鐵要半個小時，但是房子非常新，很大的落地窗，臨河，超市和飯店還算方便，非常適合居住。一個床鋪的價格在250 per week左右，2 bed的價格比1 bed貴不了多少，很適合share。

　　另外，倫敦有些地方看上去交通方便，但是不適合居住的，

　　不安全的區(qū)域。比較典型的有elephant and carstle和canning town，還有l(wèi)ondon bridge的部分區(qū)域。

　　另外關于租房的網站，比較好用的是rightmove.co.uk，據說是英國最大的租房的網站，很多中介的聯(lián)系信息在上面。

　　倫敦各區(qū)域房價

　　中心區(qū)高，周邊區(qū)低。北邊高，南邊低。西邊高，東邊低。

　　最好的住房區(qū)域：