留學(xué)英國(guó)租房需謹(jǐn)防詐騙

  

　　對(duì)于2011年9月赴英國(guó)留學(xué)的學(xué)生，很多同學(xué)早已經(jīng)開(kāi)始了留學(xué)生活打算，部分同學(xué)因沒(méi)有預(yù)定上學(xué)校宿舍最近急于尋找校外的出租房。

留學(xué)網(wǎng)提醒作為初來(lái)乍到的他們，在租房的區(qū)域，類(lèi)型的選擇，以及租金的洽談上都一無(wú)所知。在這里就此以倫敦區(qū)域?yàn)槔蜻@一部分的留學(xué)生講解下英國(guó)的租房事項(xiàng)。

　　在外面租房子的過(guò)程：

　　(1) 研究倫敦的區(qū)劃(即郵編第一部分，倫敦大概有 100 個(gè)區(qū))，各個(gè)區(qū)的位置，交通，人文和安全情況，選出自己理想的區(qū);

　　(2) 在這幾個(gè)區(qū)里面上網(wǎng)搜房源信息，從鋪天蓋地的房子信息中找到自己中意的幾個(gè)(一般從網(wǎng)上能夠看到房子的基本情況介紹和照片);

　　(3) 與中介聯(lián)系安排看房——非常重要，不去實(shí)地看房根本不知道房子啥樣，再真實(shí)的照片也無(wú)法反映出房子給人的真實(shí)感覺(jué);

　　(4) 親自看完了幾處之后，選出自己最中意的一處，給房東出 offer，即表明有意向要租，寫(xiě)上自己的職業(yè)，現(xiàn)居住地，以及合同時(shí)長(zhǎng)以及想出的價(jià)錢(qián);

　　留學(xué)網(wǎng)提醒：房東會(huì)看你的個(gè)人信息和 offer 情況，在一堆給他 offer 的房客中排定一個(gè)順序挨個(gè)談，當(dāng)然，談到哪個(gè)談成了就沒(méi)有下一個(gè)的份了(倫敦房子緊張)。

　　如果房東認(rèn)為你出價(jià)合理，人品性格方面也較滿意，就會(huì)初步選定你做房客，會(huì)需要你提供三封推薦信：分別來(lái)自你的導(dǎo)師(或老板)，你的前房東，以及你帳戶所在的銀行。如果推薦信也沒(méi)問(wèn)題，那就基本確定租約了。

　　留學(xué)生要切記與房東簽署正式的租房合同。按照英國(guó)法律，這樣合同叫做 assured shorthold tenancy，這個(gè)合同會(huì)把你和房東的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得十分清楚，以及違反和終止協(xié)約后的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認(rèn)真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，并在必要的地方作出修改。最后，確保你在滿意每一條款之后，再簽署這個(gè)合約。因?yàn)橐坏┖炇鹉憔捅环杉s束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴(即便你有理)。

　　付清第一筆錢(qián)：中介費(fèi)+押金(一般按六周租金算)+第一個(gè)月租金。此時(shí)，房子除了所有權(quán)之外的其他權(quán)利就都?xì)w房客了，即便此時(shí)租期還沒(méi)開(kāi)始。

　　到租期開(kāi)始的第一天，領(lǐng)鑰匙，搬家，入住。

　　安全區(qū)域的選擇

　　倫敦的區(qū)域有時(shí)候安全的區(qū)域和不安全的區(qū)域相隔可能走路就5-10分鐘，對(duì)于不熟悉的人很難辨別。最好的做法是，到街上去看看，黑人或者印巴人比較多的地方，多半是不安全的區(qū)域。

　　倫敦房?jī)r(jià)

　　另外，關(guān)于倫敦的房?jī)r(jià)，不同季節(jié)租住價(jià)格差別可能會(huì)很大。夏季通常是旺季，價(jià)格較貴，冬天是淡季，相對(duì)便宜。價(jià)格有至少10%-20%的差別。

　　以倫敦商學(xué)院為例，索引教育建議離學(xué)校比較方便的區(qū)域如下：

　　1。baker street及附近：離學(xué)校最近也最方便，因?yàn)楸容^市中心。

　　房子通常比較老，但是條件還可以。租的價(jià)格相對(duì)比較貴。比較省錢(qián)的辦法是3個(gè)人租一個(gè)有獨(dú)立廚房的二室一廳，這樣廳和一個(gè)單獨(dú)的房間沒(méi)什么兩樣的。算下來(lái)每個(gè)人的價(jià)格可能在700/month左右(8，9月份的價(jià)格可能會(huì)不止)。

　　2。waterloo和westminster：最市中心。

　　最方便，最posh，也最貴的地方。到學(xué)校地鐵3，4站，倫敦的地鐵平均每站1-2分鐘左右。一個(gè)比較小的一個(gè)床位，450 per week。

　　3。canada water附近。

　　這個(gè)區(qū)域離學(xué)校沿jubilee line七站距離，地鐵15分鐘左右，是個(gè)很好的居住區(qū)域。沿河邊，有很大的24小時(shí)tesco超市，電影院，retail park等等，居住很方便，也比較省錢(qián)。住在這個(gè)區(qū)域的中國(guó)人也很多，學(xué)生也不少。房子像剛才一樣share的話可以到500 per month。

　　4。 canary wharf和狗島(isle of dogs)。倫敦的金融城。

　　這個(gè)區(qū)域新房子很多，也臨河風(fēng)景很不錯(cuò)。有waitrose超市(價(jià)格比tesco稍貴，但是很好用)，有很多沿河的酒吧，有方便的電影院(15鎊每月的年卡不限量看電影!)，比canada water到學(xué)校的距離遠(yuǎn)一站。房子價(jià)格比canada water稍貴。

　　5。 bank附近。

　　這個(gè)區(qū)域是倫敦的老金融城，中國(guó)人也挺多的?？梢跃幼〉膮^(qū)域集中在barbican附近，到學(xué)校地鐵4，5站的樣子(有3根地鐵線重合的)，也很方便。

　　6。 royal victoria附近。這個(gè)地方算金融城的周邊居住區(qū)域。

　　離市中心有點(diǎn)遠(yuǎn)，離學(xué)校乘地鐵要半個(gè)小時(shí)，但是房子非常新，很大的落地窗，臨河，超市和飯店還算方便，非常適合居住。一個(gè)床鋪的價(jià)格在250 per week左右，2 bed的價(jià)格比1 bed貴不了多少，很適合share。

　　另外，倫敦有些地方看上去交通方便，但是不適合居住的，

　　不安全的區(qū)域。比較典型的有elephant and carstle和canning town，還有l(wèi)ondon bridge的部分區(qū)域。

　　另外關(guān)于租房的網(wǎng)站，比較好用的是rightmove.co.uk，據(jù)說(shuō)是英國(guó)最大的租房的網(wǎng)站，很多中介的聯(lián)系信息在上面。

　　倫敦房?jī)r(jià)

　　中心區(qū)高，周邊區(qū)低。北邊高，南邊低。西邊高，東邊低。

　　最好的住房區(qū)域：

　　中心區(qū)：sw5, sw7, sw3, n1, w1, wc1, wc2,

　　周邊區(qū)：nw3 (hampstead), nw11 (golder's green), n2 (east finchley), nw4 (hendon)

　　最不安全的區(qū)域：

　　中心區(qū)：除非有 security-entry 的 flat, 否則都不安全

　　周邊區(qū)：e10 (leyton), e16 (stratford);

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