據(jù)《澳洲日?qǐng)?bào)》報(bào)道，大量外國(guó)投資的涌入，特別是中國(guó)投資者對(duì)澳大利亞居民住宅房的青睞，刺激和抬高了澳大利亞的房?jī)r(jià)。澳大利亞媒體敏銳地觀察到，最近出現(xiàn)在拍賣(mài)會(huì)上的中國(guó)人，有許多都是年僅十多二十歲的中國(guó)留學(xué)生，這些“富二代”出手之闊綽，令澳大利亞人目瞪口呆。

　　中國(guó)學(xué)生出手闊綽

　　墨爾本的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人莫雷爾說(shuō)，中國(guó)投資者在墨爾本東區(qū)的拍賣(mài)中獨(dú)占鰲頭：“單方面刺激著墨市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)”。

　　莫雷爾幾周前在坎伯韋爾拍賣(mài)時(shí)，一名僅19歲、幾乎不會(huì)說(shuō)英語(yǔ)的中國(guó)女留學(xué)生，以182萬(wàn)澳元競(jìng)得一幢三居室的獨(dú)立房。

　　悉尼南區(qū)房產(chǎn)公司Century　21的經(jīng)紀(jì)人克里斯廷-何表示，自去年初以來(lái)來(lái)自中國(guó)的投資大量增加：3個(gè)月前，她將價(jià)值53萬(wàn)澳元的三居室賣(mài)給了一名20歲出頭的中國(guó)學(xué)生。而另一名中國(guó)學(xué)生買(mǎi)下了位于StGeorge　Parade價(jià)值48.3萬(wàn)澳元的三居室。

　　“以房養(yǎng)學(xué)”一舉多得

　　自去年以來(lái)，澳元不斷升值，也讓澳大利亞樓市大熱，中國(guó)不少留學(xué)中介另辟蹊徑，推出了“以房養(yǎng)學(xué)”的留學(xué)方案。

　　為了減少管理的負(fù)擔(dān)，澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)在2008年底取消了海外投資者投資居民住宅房的限制。與此同時(shí)，在澳大利亞持短期簽證的人數(shù)大幅增加。

　　據(jù)某中國(guó)留學(xué)經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，以悉尼維多利亞廣場(chǎng)附近的物業(yè)為例，其租金為每周450至500澳元，一年為2.3萬(wàn)至2.6萬(wàn)澳元。而在同地區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套兩居室房約55萬(wàn)澳元，若按貸款70%計(jì)算，每周需還貸400澳元左右。“孩子住一間，另一間租給同學(xué)，每周收入不低于450澳元，不僅夠還貸，還能補(bǔ)貼生活。目前，澳大利亞房?jī)r(jià)平均每年上漲10%，4年上漲超過(guò)40%，基本把留學(xué)費(fèi)用掙回來(lái)了。”

　　更重要的是在申請(qǐng)永久居住權(quán)時(shí)，房產(chǎn)可滿足在澳大利亞擁有25萬(wàn)澳元資產(chǎn)的要求，一舉多得。

　　澳大利亞房?jī)r(jià)不算高

　　我國(guó)專(zhuān)家

　　“在國(guó)內(nèi)投資買(mǎi)房，動(dòng)輒要上百萬(wàn)元人民幣，而花200萬(wàn)元人民幣，就可以在澳大利亞墨爾本買(mǎi)到400平方米的精裝花園洋房，距市中心僅20分鐘車(chē)程。與我國(guó)房?jī)r(jià)相比，目前澳大利亞的房子并不貴，且預(yù)計(jì)未來(lái)10年都是處于上升通道。”

　　房產(chǎn)商BIS的經(jīng)理邁勒

　　“使悉尼房?jī)r(jià)上漲的主要原因是供不應(yīng)求。然而，中國(guó)投資者的涌入無(wú)疑加劇了這種供求的緊張關(guān)系。”

　　房地產(chǎn)公司McGrath總裁麥克格雷斯

　　“在高檔市場(chǎng)外國(guó)投資者有所增加，他們主要來(lái)自中國(guó)。這在兩年前很少見(jiàn)，現(xiàn)在則是正常的。”

　　房產(chǎn)公司Morton&Morton經(jīng)理莫頓

　　“公司去年16%的房產(chǎn)出售給了中國(guó)人。”