去澳洲留學(xué)，最困擾的就是住宿問題，澳洲租房困難，租金上漲已是留學(xué)生面臨的一大難題，特別是在每年的開學(xué)季，一處好的房產(chǎn)資源成為了大家爭搶的對象，馬上臨近開學(xué)季，建議留學(xué)生們盡早規(guī)劃，找到自己的居住小窩，新英格蘭大學(xué)是澳洲最頂尖的名校之一，深受廣大留學(xué)生的青睞，那問題來了，新英格蘭大學(xué)租房注意什么?接下來，小編就為大家整理了新英格蘭大學(xué)租房指南，趕緊來看：

　　新英格蘭大學(xué)租房注意什么：

　　1.明確租房需求

　　? 明確租房類型

　　先明確自己租房的類型，才能有針對性地找房、看房，節(jié)省時間精力。

　　房屋類型最常見的是House(別墅)、Apartment(公寓)，大部分留學(xué)生都傾向于公寓，因為安全便捷、無需打理、省時省錢。

　　澳洲大部分的公寓都是需要刷門禁卡才能進(jìn)入，而且相對別墅而言，公寓租金更便宜，還可以免費享受游泳池、健身房等公共設(shè)施，也不用自己打理。

　　當(dāng)然，部分追求生活情調(diào)和品質(zhì)，不差錢的留學(xué)生也會選擇別墅。

　　此外，澳洲各大學(xué)基本都配備了“學(xué)生宿舍”，但并不像國內(nèi)的大學(xué)人人都能住，需要學(xué)生提前申請，申請難度大，且價格要比在校外找公寓還要貴。

　　? 整租or合租

　　整租：直接租一整套房子，合同上只有自己的姓名。

　　好處就是有隱私性，不用擔(dān)心和室友之間的矛盾。

　　壞處可能就是房租負(fù)擔(dān)壓力大。

　　合租：和他人一起合租，共同申請一套房子。

　　好處就是租金壓力有人可以一起分擔(dān)。

　　壞處就是和室友之間或多或少會有一些生活或者經(jīng)濟上的分歧。

　　2.選定租房區(qū)域

　　想要租到心儀的房子，一定要多留心各個方面：

　　? 地理位置

　　首先，應(yīng)該選擇適合自己的區(qū)域。通常，小伙伴們會優(yōu)先選擇距離自己學(xué)校較近的地方。

　　另外，由于華人生活習(xí)慣的關(guān)系，會更偏向于選擇華人聚居的地方。

　　因此，在尋找房子前，應(yīng)該在心里有自己的定位，根據(jù)自己的定位來縮小選擇范圍。

　　? 交通

　　其次，交通的便利與否，也關(guān)系著居住感受。便利的交通，會讓自己出行方便、節(jié)約時間。

　　澳洲的公共交通，主要分火車、公交車、輕軌、輪渡。

　　通常，所住位置臨近火車站最佳，因為火車準(zhǔn)時準(zhǔn)點、不堵車，較少出現(xiàn)延誤。其次，如有公交車站也可。輕軌和輪渡所及區(qū)域有限，會涉及到轉(zhuǎn)車等問題，長遠(yuǎn)考慮，并非最佳選擇。

　　? 生活設(shè)施

　　超市、飯店、生活必需品等零售店對于生活的便利也至關(guān)重要。因此在選擇區(qū)域的時候，也要考慮周邊是否有超市、菜肉店、飯店等。

　　對于大多數(shù)人來說，可能更注重房子的裝修與租金，但是小編提醒大家： 位置的選擇尤為重要。

　　找房子前，最好先用谷歌地圖搜索一下自己的目標(biāo)租房區(qū)域，了解一下情況。畢竟如果位置不好，交通生活不便利，住著也會十分痛苦。

　　3.正 規(guī) 租 房 流 程

　　? 看房

　　在澳洲，無論是租房還是買房，基本都是在周六看房。因此，一些出租房的看房時間有可能重合或者很接近，這個時候就需要大家在看房之前有一定的取舍，確定自己想要看的房子，并按照時間順序，規(guī)劃好行程和路線。

　　注意：由于一間房子的看房時間大概在30分鐘左右，帶大家看房的中介開放一間房子后，還要趕去下一家。因此如果去的過于晚，很可能吃到閉門羹。

　　? 填寫申請表

　　如果在眾多房源中，看到了自己滿意的房子，那么就要抓緊填寫申請表了。一般好的房子都很搶手，因此動作快也很重要。

　　? 準(zhǔn)備好申請材料

　　填寫好申請表后，就要開始準(zhǔn)備申請材料了。通常需要申請者的護(hù)照ID或澳洲駕照、租房歷史記錄、工資單、銀行Bank Statement、存款證明等。

　　這些材料準(zhǔn)備好，就可以連同申請表一起email給中介了。中介會收集所有申請者的資料，進(jìn)行篩選，最后將合適的潛在房客資料交由房東選擇。

　　然而，這對我們剛出國的學(xué)生來說可謂極其不友好，因為我們不僅沒有租房歷史記錄、工資單，而且很有可能連看房大軍的隊伍都擠不進(jìn)去，戰(zhàn)斗力幾乎為零。

　　? 簽合同

　　如果你看房子順眼、中介和房東也看你順眼，那么恭喜你，這就要進(jìn)入簽合同的步驟了。

　　簽合同時，需要注意以下這2點：

　　閱讀條款：

　　一般合同都是所在州統(tǒng)一規(guī)范的房屋租賃合同，租客應(yīng)該仔細(xì)閱讀每一條條款，因為一旦簽字，就意味著你同意合同上的每一點。

　　注意要再核對一遍房屋的地址、房租數(shù)額、中介信息、房主信息以及保修范疇等重要信息。

　　磅金+租金：

　　簽合同時，就需要交磅金和部分租金了。

　　房客可以將磅金交有中介，由中介代為上交到政府設(shè)立的公平交易委員會。

　　當(dāng)然，如果退租時，房客對于房屋有違反合約的行為，比如衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、房屋有損壞等，房東有權(quán)向公平交易委員提出扣除部分磅金的請求，經(jīng)過仲裁屬實，房東才可扣除房客磅金。

　　? 拿鑰匙+Condition Report

　　雙方簽字，合同生效后，房客就可以拿到房屋鑰匙了。在拿到鑰匙的同時，租客還會同時收到一份Condition Report狀況報告。

　　狀況報告是一份記錄財產(chǎn)一般狀況和任何現(xiàn)有磨損或損壞的文件。報告必須完成并交回。

　　建議在搬入該物業(yè)之前，為任何預(yù)先存在的損壞或劃痕拍照，以避免將來出現(xiàn)分歧。

　　? 退房

　　在澳洲，退租之前必須要做退房清潔，而清潔程度必須要達(dá)到退房標(biāo)準(zhǔn)才可。

　　入住房屋的時候，房子是完好的，干凈的。那么，退房的時候，保持房屋清潔也是合理的。

　　一般房客會請專業(yè)清潔公司做徹底的清潔，以達(dá)到中介對于清潔程度的要求。當(dāng)然，如果你特別善于做清潔，也可以自己完成。

　　? 退回磅金

　　經(jīng)過中介檢查，房屋并無損壞，清潔達(dá)標(biāo)后，房客就可以向公平交易委員會申請退回磅金了。

　　如果中介與房東都無異議，磅金會在幾天內(nèi)退回至提供的銀行賬戶內(nèi)。

　　以上關(guān)于新英格蘭大學(xué)租房注意什么的具體情況就分享到這啦，希望對有意遠(yuǎn)赴澳洲留學(xué)的你有所幫助，如果你正在尋找一個既靠譜、又省心的留學(xué)中介機構(gòu)，那作為全球雅思三大主辦方之一的IDP留學(xué)絕對是你的不二之選，其總部位于墨爾本。目前在全球30個國家及地區(qū)設(shè)立了120個國際留學(xué)生服務(wù)中心。幫助50余萬學(xué)生實現(xiàn)了留學(xué)夢，選擇IDP就是選擇放心!