新西蘭國(guó)土面積約27萬(wàn)平方公里，與英國(guó)和日本的國(guó)土面積相當(dāng)，但人口僅423萬(wàn)，是日本的四十分之一。新人口增長(zhǎng)有很大的潛力，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有相當(dāng)?shù)目臻g。近5年來(lái)，新西蘭房屋交易相當(dāng)活躍，年均交易量為10萬(wàn)套，價(jià)值377億新元，相當(dāng)于每個(gè)新西蘭人每年投入約$9,182新元在房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　999年產(chǎn)權(quán)

　　新西蘭的土地屬于永久產(chǎn)權(quán)，房屋有999年產(chǎn)權(quán)，一旦擁有，永遠(yuǎn)屬于個(gè)人資產(chǎn)。華人在新西蘭地產(chǎn)業(yè)起著舉足輕重的作用。地產(chǎn)業(yè)與教育、旅游業(yè)，成為新西蘭華人在新投資最為成功的行業(yè)。

　　新西蘭對(duì)海外人士來(lái)新投資持歡迎態(tài)度。除了對(duì)超過(guò)5萬(wàn)平方米的土地及超過(guò)4000平方米的一線海景地外有所限制外，其他都沒(méi)有限制。海外人士及公司來(lái)新西蘭投資享受國(guó)民待遇，房屋貸款均可以申請(qǐng)到75%-80%貸款比例；土地貸款50%-70%貸款比例，利率均與新西蘭公民一樣。海外投資大部分集中在最大的城市奧克蘭。

　　浮動(dòng)、固定利率兩種選擇

　　對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，利率可能是選擇貸款的最主要衡量因素。利率將對(duì)購(gòu)房者的還款計(jì)劃，以及總貸款額度產(chǎn)生非常大的影響。大部分借款銀行的房貸都有兩種利率類型：浮動(dòng)/可變利率和固定利率。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，可變利率由央行政策決定，而固定利率由銀行間拆借市場(chǎng)決定。

　　為了對(duì)消費(fèi)、通脹和經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管控，央行會(huì)對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整，央行會(huì)根據(jù)很多指標(biāo)(消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)、工資水平、失業(yè)率和全球金融市場(chǎng)的表現(xiàn))來(lái)決定利率是否變動(dòng)以及如何變動(dòng)。一般來(lái)說(shuō)，可變利率的高低隨央行的官方利率而變動(dòng)。也就是說(shuō)，在貸款期限內(nèi)，浮動(dòng)利率貸款的利率可能會(huì)有所變動(dòng)。所以，根據(jù)我們貸款額度的高低，不同的貸款銀行有不同的可變利率貸款產(chǎn)品來(lái)供我們選擇。

　　影響固定利率貸款的主要因素和浮動(dòng)利率貸款有很多，主要由銀行間拆借市場(chǎng)投資者的預(yù)期決定。貸款銀行會(huì)根據(jù)銀行票據(jù)掉期率，尤其是90天銀行票據(jù)掉期率決定固定利率水平。由于固定利率貸款的利率很少進(jìn)行重新安排，所以對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)，固定利率的折扣是合算的。當(dāng)然，也不是完全固定，還是有一些情況會(huì)重新安排利率，比如：投資借款、債務(wù)重組、固定利率和可變利率相互轉(zhuǎn)換。

　　買房流程

　　新西蘭房屋和土地交易非常方便，一般通過(guò)房地產(chǎn)中介公司看房。確定購(gòu)買意向后通過(guò)房產(chǎn)中介簽約并交10%的定金。這個(gè)過(guò)程1-3天即可完成。接下來(lái)進(jìn)行銀行貸款，約需3-5天，然后等待交割過(guò)戶。交割過(guò)戶通過(guò)雙方律師辦理，通常只需半天時(shí)間(通常交割過(guò)戶期限1-2個(gè)月)。

　　在新西蘭投資房地產(chǎn)，幾乎95%以上的交易是通過(guò)房地產(chǎn)公司辦理。因此尋找一家可靠的房地產(chǎn)中介公司及可靠的營(yíng)銷專家是成功的關(guān)鍵。新西蘭的房地產(chǎn)中介公司都是有近百年歷史的專業(yè)級(jí)公司；新西蘭的地產(chǎn)法律非常完善，環(huán)環(huán)相扣，皆有法律可依，所以在新西蘭投資房產(chǎn)是一種理想的投資選擇。