新西蘭留學(xué)租房問(wèn)題詳細(xì)解讀

　　新西蘭留學(xué)逐漸盛行，關(guān)于新西蘭留學(xué)租房問(wèn)題越來(lái)越受到大家的關(guān)心。新西蘭的生活環(huán)境很好，如果再能租到滿(mǎn)意的房子那就讓新西蘭留學(xué)生活更完美了。

　　新西蘭人以自豪地?fù)碛幸黄恋睾鸵凰》慷叵硎⒚?。大多?shù)房屋是木制建筑。這些房屋通常都有絕緣材料，大多數(shù)沒(méi)有中央供暖設(shè)施，通常使用壁爐、電熱器等供暖。所有的住房都有全天候的熱水供應(yīng)。家用汽車(chē)一般都停放在靠近街道的車(chē)庫(kù)里，新西蘭留學(xué)租房絕對(duì)是很不錯(cuò)的選擇。

　　房子一般都有花園，除種植花卉、果樹(shù)等外，院子內(nèi)一般都是綠色的草坪，因?yàn)闅夂蛟?，象奧克蘭地區(qū)，一年四季都是綠草如茵。有孩子的家庭也在花園里放置秋千、滑梯和跳床等。少部分房子有院內(nèi)游泳池。新西蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)非?；钴S，新西蘭人一生中會(huì)經(jīng)常購(gòu)買(mǎi)房子。除舊房子（已經(jīng)有人居住過(guò)）外，市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房子也有一部分是房屋建筑商新建的房子。有很多新西蘭家庭擁有多所房子，除自住房子外，其他房子通常自己或者委托房地產(chǎn)公司出租，房子在新西蘭也是一種投資選擇。

新西蘭留學(xué)租房

　　新來(lái)新西蘭留學(xué)的人通常先租房子住。大多數(shù)出租房子沒(méi)有家具，但一般都有爐灶、洗衣設(shè)施和窗簾、地毯等。房子租下來(lái)之后，租客需要馬上與電話(huà)公司聯(lián)系安裝電話(huà)，并與電力公司聯(lián)系供電。同時(shí)需要添置炊具、臥具及其他生活必需品。

　　有的人將一些個(gè)人用品通過(guò)海運(yùn)來(lái)新西蘭，需要注意的是海運(yùn)通常耗時(shí)較長(zhǎng)并且沒(méi)有很準(zhǔn)確的時(shí)間保證。因此生活必需品，最好隨機(jī)托運(yùn)或者來(lái)新西蘭后重新購(gòu)買(mǎi)。

房子租金

　　房子的租金因地區(qū)和房子情況而異。奧克蘭地區(qū)的平均租房?jī)r(jià)格為：兩臥室房子220新西蘭元一周，三臥室房子270新西蘭元一周。（根據(jù)1998年年底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）

如何租房子

　　1）報(bào)紙：您可以查詢(xún)報(bào)紙上的房屋出租欄目，并且與出租人取得聯(lián)系。這種方式的好處是不需要交納代理手續(xù)費(fèi)。但是需要花費(fèi)較多的時(shí)間和精力。

　　2）房地產(chǎn)公司：許多房地產(chǎn)公司也經(jīng)營(yíng)房屋出租業(yè)務(wù)，是房東與承租人之間的橋梁。除代理房東出租房子外，房地產(chǎn)公司同時(shí)也可以為房東管理房子，這種情況下，房東不需要與租客見(jiàn)面，房東甚至不在新西蘭居住。房地產(chǎn)公司通常收取租客等同一周房租的手續(xù)費(fèi)（外加12.5%的商品與服務(wù)稅），但只是在確定租房以后收取。選擇房地產(chǎn)公司的好處是選擇性多，而且房地產(chǎn)代理可以帶您到各所房子去看看，可以比較快找到您需要的房子。

　　3）出租中心：出租中心通常在您交納一定的費(fèi)用后才讓您查看他們出租的房子。收費(fèi)通常少于房地產(chǎn)公司的收費(fèi)，但是，即使您對(duì)于他們提供的房子不滿(mǎn)意，也照樣要支付費(fèi)用。

簽訂租房合約

　　一旦您找到中意的房子，您應(yīng)該做的第一件事情就是簽訂一份租房合約?？梢允桥c房東簽訂，也可以是與房東的代理人房地產(chǎn)公司簽訂。一般使用政府住房部提供的標(biāo)準(zhǔn)的租房合約。

需要支付的費(fèi)用

　　簽訂完租房合約后，您需要交納如下費(fèi)用：

　　1）租房手續(xù)費(fèi)（如果自己和房東聯(lián)系的沒(méi)有手續(xù)費(fèi)）

　　2）房租押金（最多是四周的房租，一般可以是兩周的房租，需要與房東商量）

　　3）兩周的預(yù)交房租（開(kāi)始租用的兩周后，每?jī)芍芤淮?，支付下兩周的房租，支付方式一般是通過(guò)銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)帳）

押金

　　房東可要求您交納一筆押金，金額最多為四周房租。除非您沒(méi)有交納房租或者造成某些損壞，否則，這筆押金在您退房時(shí)將返還給您。房東在收到押金后的23個(gè)工作日之內(nèi)把押金交到租房服務(wù)處所屬的押金中心。收據(jù)將寄給您和您的房東。

　　當(dāng)您遷出時(shí)，房東將檢查房子是否造成損壞。遷出住房后，您在租房服務(wù)處填寫(xiě)一份表格后取回押金。您和房東都要在表上簽字。如果對(duì)于押金產(chǎn)生爭(zhēng)議，可以將爭(zhēng)議提交到租房仲裁處審理。

終止租約